Al llarg de la història han existit diferents modalitats de Cooperatives d’habitatge, moltes continuen actives com a cooperatives oferint diferents serveis al seus socis usuaris dels pisos i altres, un cop els socis gaudeixen de l’habitatge desapareixen com a cooperatives o continua la cooperativa però cada nova promoció és una fase d’aquesta.
Aquest tipus de cooperatives molt actives en els darrers 30 anys han sorgit a partir de persones implicades en moviments veïnals i socials. Són una agrupació de persones que tenen necessitat d’accedir a un habitatge amb un preu reduït, o que tenen la inquietud de fer-ho per a què accedeixin veïns del seu barri o localitat.
En primer lloc es busca un terreny al qual s’accedeix mitjançant compra o permuta i a partir d’aquí es posa en marxa tot el procés per a la construcció dels habitatges.
L’accés a un pis en propietat és, segurament, la inversió més important que fem a la vida, i per això cal que les Cooperatives d’habitatges siguem molt professionals i molt solvents. Hem de tenir tot el procés molt controlat, hi ha cooperatives que treballen amb una Gestora especialitzada en el sector i n’hi ha d’altres que ho fan directament.
El funcionament pel que fa a les cooperatives amb més d’un projecte també pot ser divers, cada promoció és una cooperativa que pot néixer amb aquell projecte i continuar com a cooperativa de propietat amb socis que són els usuaris dels pisos, i cooperatives que un cop l’objecte social de ser soci que és gaudir de l’habitatge ja el té, passen a constituir una comunitat de propietaris.
El més important de tot això és que les expectatives inicials es puguin materialitzar al final del procés. Si des de la compra del solar fins al lliurament de les claus als socis poden passar uns tres anys, cal que durant tot aquest temps anem avançant en el projecte i totes les tramitacions legals que es requereixen, llicències, permisos, etc. A continuació, l’adjudicació als socis del pis escollit segons projecte, pla de quotes per a fer-se càrrec de les despeses i obtenció del finançament necessari per a dur a terme les obres, i finalment el moment de lliurament dels habitatges.
És important que durant tot aquest procés les previsions inicials de costos i terminis no tinguin variacions perquè provoquen un gran perjudici als socis, donat que la despesa que representa l’accés a un habitatge sempre és important per a la persona i les famílies.
En els darrers anys, han sorgit i estan sorgint nous tipus de Cooperatives d’habitatge amb un altre règim de tinença com Dret de Superfície (concessió a 75 anys), cessió d’us i també cooperatives que amb diferent propostes de règim del pis es centren en fer-los el més sostenibles possible buscant a través del projecte acostar-se a la despesa energètica zero.
És evident que amb la crisi general i especialment amb la del sector de l’habitatge al que pertanyem els darrers anys ens ha obligat a importants canvis i ajustaments, però continuem amb voluntat d’oferir a la ciutadania altres tipus d’accés a l’habitatge, sempre molt més econòmic que els de mercat.
És en aquest marc tant canviant que, les diferents Federacions de Cooperatives, entre elles la Federació de Cooperatives d’Habitatge, hem iniciat un procés de fusió per a sumar energies, propostes i formes de fer, això ens permetrà que cooperatives d’habitatge i de sectors i professionals dedicats a l’habitatge però federats en treball, consum, etc. ens trobem en una casa comú que ens permeti compartir coneixement i projectes i per tant ens enriqueixi a tots.
Eva Martinez Villar
Federació de Cooperatives d’Habitatge
1 comentari